Ile kosztuje dom modułowy 70 m² pod klucz? Prawda bez owijania w wełnę mineralną

Marzysz o małym, własnym domu, ale wizja kilku lat budowy, kredytu na całe życie i biegania po hurtowniach z katalogiem płytek przyprawia Cię o dreszcze? Witaj w świecie domów modułowych. Gotowe, szybkie, często bez pozwolenia. Ale – ile tak naprawdę kosztuje taki dom modułowy 70 m² pod klucz? Rozbijmy to na czynniki pierwsze i zobaczmy, gdzie leżą haczyki i gdzie możesz… zaoszczędzić.

Dom modułowy 70 m² – czyli jaki?

Zacznijmy od tego, czym jest ten mityczny „dom modułowy”. To nie przyczepa kempingowa, ani altana z marketu budowlanego. To pełnoprawny budynek mieszkalny, zbudowany w technologii szkieletowej lub stalowej, który powstaje z gotowych modułów składanych w fabryce, a następnie przywożonych na działkę i montowanych w kilka dni.

A te 70 metrów? To złoty środek: wystarczająco dużo, żeby zmieścić salon z kuchnią, dwie sypialnie i łazienkę, a zarazem mieści się w limicie 70 m², który – zgodnie z nowelizacją przepisów – pozwala budować bez pozwolenia, na zgłoszenie (pod pewnymi warunkami).

Ile kosztuje dom modułowy 70 m² „pod klucz”?

No dobrze, przejdźmy do konkretów. Cena zależy od wielu czynników – materiałów, wykończenia, producenta, regionu, fundamentu, wyposażenia… Ale przyjrzyjmy się średnim stawkom na rynku 2025 roku.

1. Stan surowy zamknięty – od 2000 do 3200 zł/m²

Czyli mamy już gotową konstrukcję, okna, drzwi, dach. Ale w środku – gołe ściany. Koszt całości: 140 000 – 224 000 zł

2. Stan deweloperski – od 3000 do 4000 zł/m²

Dochodzi instalacja wod.-kan., elektryka, tynki, ogrzewanie (zwykle podłogowe), ocieplenie, elewacja. Nadal bez podłóg, białego montażu i kuchni. Koszt: 210 000 – 280 000 zł

3. Stan „pod klucz” – od 4000 do 5200 zł/m²

Czyli wchodzisz i mieszkasz. Podłogi, drzwi wewnętrzne, pomalowane ściany, łazienka z prysznicem, kuchnia z AGD (zwykle w wersji bazowej). Koszt: 280 000 – 364 000 zł

Czy to wszystko? Niestety, nie…

Cena domu to nie wszystko. Nawet jeśli kupujesz „pod klucz”, nadal musisz doliczyć kilka rzeczy, które w 90% ofert nie są wliczone:

• Fundamenty lub płyta fundamentowa – od 25 000 do 45 000 zł
• Przyłącza (woda, prąd, kanalizacja) – od 15 000 do 50 000 zł
• Projekt indywidualny (jeśli nie wybierzesz gotowego) – ok. 5 000 – 10 000 zł
• Zagospodarowanie terenu (podjazd, taras, ogrodzenie) – zależnie od fantazji

A więc finalnie, koszt całkowity domu modułowego 70 m² w wersji pod klucz z pełnym przygotowaniem do zamieszkania może wynieść:
👉 od 330 000 do nawet 450 000 zł

A może taniej?

Tak – są firmy, które oferują domy 70 m² już od 220–250 tys. zł pod klucz. Zwykle są to:

• mniej znane firmy (niższy standard, mniej certyfikatów),
• uproszczone konstrukcje (np. bez stropu betonowego, z tańszym dachem),
• podstawowe wyposażenie (np. najtańsze drzwi, panele, biały montaż).

Czy warto? Jeśli masz zaufanego wykonawcę i nie oczekujesz luksusu – jak najbardziej. Ale zawsze pytaj, co naprawdę zawiera cena. Pod klucz może oznaczać… „klucz do pustego pokoju bez łazienki”.

Jak zaoszczędzić na domu modułowym?

1. Wybierz gotowy projekt producenta – nie płacisz za indywidualną dokumentację.
2. Zrób część rzeczy samemu – np. malowanie, montaż kuchni, taras.
3. Zamów fundament lokalnie – firmy produkujące domy często zawyżają jego koszt.
4. Szukaj producentów z okolic Twojej działki – transport domu to nawet 10–20 tys. zł.
5. Sprawdź, czy możesz skorzystać z programu „Kredyt na start” lub dofinansowania z NFOŚiGW – niektóre domy modułowe spełniają kryteria energooszczędności.

Czy dom modułowy 70 m² się opłaca?

Jeśli liczysz każdy grosz, chcesz szybko zamieszkać i marzysz o własnym kącie bez kredytu na dekady – tak, to bardzo rozsądna opcja.

Zalety:

• Szybka realizacja (3–6 miesięcy)
• Brak konieczności pozwolenia na budowę
• Niski koszt ogrzewania
• Mobilność w przypadku domów na płycie

Wady:

• Mniejsza trwałość niż domy murowane (choć to zależy od jakości)
• Trzeba dobrze czytać umowy – łatwo „naciąć się” na dodatkowe koszty
• Ograniczona możliwość rozbudowy

Ile kosztuje dom modułowy 70 m² pod klucz?

👉 Średnio od 280 do 360 tys. zł za sam dom
👉 Z fundamentem i przyłączami – od 330 do 450 tys. zł

To taniej niż klasyczny dom murowany, szybciej, bez biurokracji. Ale warto podchodzić do tematu z otwartymi oczami – i zamykać dobrze wszystkie paragrafy w umowie.

Jeśli chcesz, pomogę Ci przeanalizować konkretną ofertę albo porównać wyceny od różnych producentów.